Biens, lots, baux & locataires
Centralisez tout votre patrimoine. Multi-entités natif (nom propre, SCI, SARL, SAS), divisible en lots pour la colocation, gestion des pièces et des parties communes.
Sans abonnement · Bientôt disponible
La gestion locative IA,
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sans abonnement.
Parkimo est l'outil qui automatise la gestion de votre patrimoine locatif : synchronisation bancaire en temps réel, génération de baux par intelligence artificielle, relances impayés automatiques, signature électronique et espace locataire intégré. Payez uniquement ce que vous utilisez — gestion en autonomie, sans agence.
80 crédits
offerts à l'inscription · sans CB
100%
en français, conforme RGPD
eIDAS
signature électronique légale
DSP2
connexion bancaire sécurisée
Tout ce dont vous avez besoin, automatisé.
Une plateforme complète qui pense à votre place — du premier euro encaissé jusqu'à la sortie du locataire.
Sync bancaire en temps réel
Connectez vos comptes pro (Qonto, banques DSP2). Les transactions remontent automatiquement et sont catégorisées par IA. Votre trésorerie locative est toujours à jour.
Génération de baux par IA
Bail nu, meublé, étudiant, mobilité, colocation, commercial, parking… L'IA rédige un contrat conforme à la loi 1989 et au Code de commerce L.145 en moins d'une minute.
Espace locataire
Vos locataires accèdent à leurs quittances, leurs documents et signent en ligne. Les demandes de quittances manquantes arrivent dans votre boîte d'un clic.
Suivi & relances automatiques
Loyers attendus, paiements rapprochés, relances impayés, quittances mensuelles, alertes fin de bail, révision IRL : tout part au bon moment, sans vous y penser.
Tableau de bord & rapports
Revenus, charges, rentabilité par bien, vacance locative, trésorerie 12 mois glissants. Filtrable par société. Exportable pour votre comptable.
Emails locataire intégrés
Envoyez intervention technicien, visite, rappel ménage, signalement nuisance — depuis Parkimo, en un clic, avec Reply-To sur votre boîte personnelle.
Signature électronique eIDAS
Niveau 1 eIDAS : authentification par OTP, hash SHA-256 du document, PDF de preuve archivé. Juridiquement opposable (article 1366 du Code civil).
La gestion locative pensée pour 2026.
Là où les outils historiques vous font ressaisir vos transactions et copier-coller des modèles de bail, Parkimo automatise les tâches répétitives et vous redonne du temps.
01
L'IA partout où elle vous fait gagner du temps
Génération de baux conformes, extraction automatique d'informations depuis vos PDF scannés, catégorisation intelligente des transactions, suggestions de relances. Vous gardez le contrôle — l'IA fait les tâches répétitives.
- Bail nu, meublé, étudiant, mobilité, colocation, commercial
- Conformité loi 1989 et Code de commerce L.145 vérifiée
- Import par scan : l'IA lit votre ancien bail en PDF
02
Vraie sync bancaire, pas du copier-coller
Connexion DSP2 native à Qonto et aux banques françaises. Vos loyers entrent, vos charges sortent, tout est rapproché automatiquement avec les baux concernés. Adieu Excel et import CSV manuel.
- Lecture seule sécurisée — aucun virement possible
- Catégorisation IA : loyer, charges syndic, travaux, taxe foncière
- Multi-comptes, multi-sociétés, mises à jour en temps réel
03
Catégorisation des transactions par IA
L'IA reconnaît automatiquement chaque transaction et la rattache à la bonne catégorie comptable + au bon bail. Vous validez en un clic ou créez une règle pour que ce soit fait sans vous à l'avenir.
- Reconnaissance automatique : loyers, charges syndic, taxe foncière, travaux, aides CAF
- Rapprochement intelligent au bail concerné (par libellé, montant, date)
- Création de règles personnalisées en un clic pour automatiser à 100%
04
Un bail sur-mesure, pas un modèle figé
18 articles modulables, organisés par catégorie. Les clauses obligatoires sont pré-cochées selon le type de bail. L'IA vous suggère les clauses adaptées à votre cas (colocation, étudiant, mobilité, commercial…).
- Catalogue complet : identification, durée, loyer, charges, diagnostics, signature…
- Distinction claire entre obligatoire, recommandé et optionnel
- Assistant IA qui propose les clauses pertinentes pour votre configuration
05
Un espace dédié à vos locataires
Vos locataires accèdent à leur bail, leurs quittances et leurs documents depuis un espace web sécurisé. Pas d'appels au sujet d'une quittance perdue : tout est en ligne, 24/7, sur ordinateur ou mobile.
- Quittances mensuelles automatiquement générées
- Demande des mois manquants en un clic
- Signature électronique pour le bail et les avenants
06
Automatisez la routine, gardez le contrôle
Relances impayés, quittances mensuelles, révision IRL, alertes fin de bail, rappels ménage tournant… Configurez une fois, Parkimo exécute tant que vous laissez allumé.
- Bibliothèque d'automates prêts à l'emploi · création custom illimitée
- Validation manuelle ou auto selon votre préférence
- Tableau de bord avec stats d'exécution et historique complet
07
Multi-sociétés natif
Gérez votre patrimoine en nom propre, en SCI, en SARL familiale, sur un seul compte. Le switcher d'entité filtre instantanément tableaux, transactions et rapports.
08
Conforme à la législation française
Bail loi 1989, meublé loi ELAN, bail commercial L.145, signature électronique eIDAS, RGPD. Pas de surprise juridique au moment de la signature.
Conçu pour les bailleurs exigeants.
Bailleur particulier
Vous louez un appartement ou une maison. Vous voulez arrêter de jongler entre Excel, votre banque et Word pour rédiger un avenant.
Multi-propriétaire
Vous gérez 5 à 50 biens. Vous avez besoin d'une vue consolidée de votre trésorerie, de relances qui partent seules, et d'un export propre pour votre comptable.
SCI familiale
Vous opérez sous une ou plusieurs structures juridiques. Le switcher d'entité change tout l'environnement — comptabilité par société, sans mélanger.
Petite foncière
Vous avez plusieurs immeubles, de la colocation, des baux commerciaux. La granularité bien / lot / pièce et la gestion fine des parties communes est faite pour vous.
Liste d'attente
Soyez parmi les premiers à tester Parkimo.
Inscrivez-vous pour recevoir un accès dès l'ouverture. Pas de spam, juste le message qui annonce que c'est en ligne.
En vous inscrivant, vous acceptez de recevoir des communications de Parkimo. Désabonnement en 1 clic. Politique de confidentialité.
Questions fréquentes
Quand Parkimo sera-t-il disponible ?
La plateforme est en phase finale de développement. Nous ne communiquons pas de date pour ne pas vous décevoir, mais l'ouverture est imminente. Inscrivez-vous à la liste d'attente pour être prévenu en temps réel.
Mes données bancaires sont-elles en sécurité ?
Oui. Parkimo utilise une connexion DSP2 (Directive Européenne sur les Services de Paiement) en lecture seule : nous ne pouvons jamais initier de virement. Vos identifiants ne transitent jamais par nos serveurs — la connexion passe par votre banque directement.
L'IA prend-elle des décisions à ma place ?
Non. L'IA propose et automatise — vous validez. Elle rédige un bail, vous le relisez et l'approuvez. Elle catégorise une transaction, vous pouvez la rectifier. Vous gardez le contrôle complet.
Compatible avec ma banque ?
Parkimo se connecte directement à Qonto au lancement. Les principales banques françaises (BNP, Société Générale, Crédit Agricole, La Banque Postale, Boursorama…) seront prises en charge via DSP2 dans les semaines suivant l'ouverture.
La signature électronique est-elle juridiquement valable ?
Oui. Parkimo implémente la signature électronique niveau 1 eIDAS : authentification par OTP envoyé par email, hash SHA-256 du document signé, horodatage serveur, PDF de preuve archivé. Conforme à l'article 1366 du Code civil pour les baux d'habitation, états des lieux et règlements intérieurs.
Combien coûte Parkimo ?
Pas d'abonnement, pas d'engagement. Parkimo fonctionne avec des crédits prépayés : vous payez uniquement ce que vous utilisez (1 crédit = 0,10 € TTC), et 80 crédits vous sont offerts à l'inscription — de quoi créer un bien, un lot et un bail rédigé par IA sans rien payer. La création de locataires, l'entité juridique, l'espace locataire et le tableau de bord sont gratuits, et les crédits n'expirent pas tant que votre compte est actif. Le détail est sur la page tarifs.
Puis-je gérer mes biens en totale autonomie sans agence ?
C'est précisément l'objectif de Parkimo. La plateforme est conçue pour la gestion autonome : rédaction de bail conforme par IA, signature électronique eIDAS, génération de quittances, relances impayés et espace locataire intégré. Vous économisez 6 à 10% du loyer annuel (frais d'agence classiques) tout en gardant la main sur vos relations locataires.
Vous récupérez mes données depuis mon outil actuel ?
Oui. À l'ouverture, vous pourrez importer un bail existant en glissant simplement le PDF scanné : l'IA en extrait les informations (parties, dates, loyer, charges…). Pour les biens et locataires, un CSV vous sera proposé.
Opérationnel en 3 étapes, 5 minutes.
De l'inscription à la première quittance générée automatiquement.
Inscrivez-vous gratuitement
Aucune carte bancaire demandée. Vous créez votre compte avec votre email en 30 secondes, recevez 80 crédits offerts et accédez immédiatement à votre tableau de bord.
Connectez votre patrimoine
Ajoutez vos biens, vos lots et vos locataires en quelques clics. Importez un bail existant en glissant un PDF — l'IA en extrait toutes les informations automatiquement.
L'IA prend le relais
Génération automatique des baux et quittances, relances des impayés, catégorisation des transactions, alertes IRL et DPE. Vous validez à chaque étape, vous gardez le contrôle.