Construire l'outil de gestion locative qu'on aurait aimé avoir.

Pourquoi nous avons créé Parkimo

Comme beaucoup de bailleurs privés, les fondateurs de BLV-TECH jonglaient avec un patchwork d'outils pour gérer leurs biens : un tableur Excel pour suivre les paiements, des modèles Word pour rédiger les baux, l'application mobile de la banque pour vérifier les loyers reçus, un dossier classeur pour les quittances, des relances par SMS à la main, et beaucoup d'allers-retours par email pour communiquer avec les locataires.

Les outils dédiés disponibles sur le marché étaient soit vieillissants (interfaces datées, pas de synchronisation bancaire), soit trop chers pour un petit parc, soit pensés pour les agences professionnelles et inadaptés aux bailleurs particuliers. Aucun n'utilisait sérieusement l'IA pour automatiser les tâches répétitives.

Faute de trouver une solution viable, BLV-TECH a décidé d'en construire une — d'abord pour son propre usage interne, puis en l'ouvrant à toute la communauté des bailleurs privés français.

Pour qui Parkimo est conçu

Parkimo s'adresse spécifiquement à :

• Les bailleurs particuliers avec un ou plusieurs biens en location nue ou meublée, qui veulent arrêter de jongler entre Excel et leur banque.
• Les SCI familiales qui détiennent quelques biens et doivent suivre comptes, transactions et déclarations sans payer une comptabilité d'agence à 100 €/mois.
• Les petits parcs immobiliers (5 à 30 biens) où la gestion par agence devient prohibitivement chère (6-10% des loyers annuels) sans apporter de valeur proportionnelle.
• Les nouveaux bailleurs qui démarrent et cherchent un outil simple, gratuit, sans engagement, pour poser des bases solides dès le premier locataire.

Nous ne cherchons pas à concurrencer les solutions destinées aux grandes foncières ou aux administrations de biens professionnelles — elles ont leurs propres logiciels métier, et leurs besoins ne sont pas les nôtres.

Notre vision

L'autonomie n'est plus un compromis. En 2026, il n'y a plus aucune raison technique de payer 6 à 10% de ses loyers à une agence pour des tâches que la combinaison « IA + open banking DSP2 + signature électronique eIDAS » fait mieux, plus vite et sans erreur.

Notre ambition est de remettre les bailleurs privés aux commandes de leur patrimoine — sans les noyer sous la complexité, sans les transformer en juristes du droit locatif, et sans leur facturer ce qui devrait être gratuit pour démarrer.

Trois principes guident chaque décision produit :

• L'IA propose, l'humain décide. On automatise les tâches répétitives, jamais les décisions importantes. Vous validez chaque bail, chaque relance, chaque catégorisation de transaction.
• Conforme par défaut. Loi 1989, loi ELAN, Code de commerce L.145, eIDAS, RGPD : nos baux et nos process sont à jour avec la réglementation française. Pas de surprise juridique au moment de la signature.
• Gratuit pour démarrer. Si vous gérez quelques biens, vous ne devez rien à personne pour démarrer Parkimo. Les plans payants n'apparaissent que pour des besoins avancés (gros volumes, multi-utilisateurs).

BLV-TECH, l'éditeur

BLV-TECH est une société de service informatique spécialisée dans le développement d'applications. Notre cœur de métier est de concevoir et développer des plateformes web modernes : architecture, design produit, IA appliquée, sécurité, conformité.

Parkimo est notre première initiative produit en propre — un investissement long terme dans un domaine où l'expertise métier des fondateurs (eux-mêmes bailleurs) et l'expertise technique de l'équipe se rencontrent. C'est cette double compétence qui fait, espérons-nous, la différence avec les outils écrits par des techniciens qui n'ont jamais loué un appartement.

Notre stack technique

Pour les curieux et pour les développeurs qui passent par ici :

• Frontend : Next.js 16 (App Router) + TypeScript + Tailwind CSS
• Backend : Supabase (PostgreSQL avec Row Level Security) hébergé en Union Européenne
• IA : modèles de langage avancés pour la génération de baux, l'extraction de documents, la catégorisation des transactions
• Banque : connexions DSP2 natives via Qonto au lancement, extension aux principales banques françaises ensuite
• Email transactionnel : Mailjet
• Hébergement : Vercel (Edge functions) et Supabase
• Signature : implémentation eIDAS niveau 1, conforme à l'article 1366 du Code civil

L'éditeur — informations légales

Nous contacter

Une question, une suggestion, une fonctionnalité que vous aimeriez voir, un bug à signaler ? Un seul point de contact : contact@parkimo.fr. Chaque email est lu par un membre de l'équipe.

Pour la presse, les blogueurs ou les partenaires de l'écosystème immobilier français qui souhaitent parler de Parkimo : même adresse, nous répondons en priorité.